选取学校周边的门市房这一类房产，目标用户显然是训练室所在地能够辐射的几所学校里的学生，以便获得最大的曝光度和最低的获客成本。针对这一类型的商铺，我建议比较合适的选择当然是临街的商铺，就在目标学校能够辐射到的几条街上。门市房最好能够与附近的商住两用楼相结合使用，即门市房可以作为一个接待室和咨询室将教室放在相邻的商住两用楼的2~4层，这样的接待室前期可以面积不用太大。

位置的选取可以用地图来查找。在地图上标出所有小初高(即小学和初、高中)学校的位置，找出一些目标学校的区位，从而规划出几条适合你的产品和品类推广的学校街道，在这些地方来查找房源信息。遵循这样的基本步骤，总会找到合适的房源。当然，也要调查好目标学校周边的同类训练室，包括其品类和规模以及生源质量都是你要考察的方面。

如果能选在某一所目标学校所在的街道旁边或对面固然好，但这样的位置一定会有相应规模的培训班。所以我们不妨考虑在某两所目标学校之间，选取一个居中的范围，在这一区位内考虑能够辐射到两所甚至更多周边学校的地点，进行办学。

特别要指出的是，面对初、高中学校，甚至包括小学，我的建议是选址最好在训练室所在城市办学质量最好的几所学校的周边，在这些地方进行选择。一方面好学校的周边设施一般会比较齐全，学生来回出行会很方便；另一方面也能够为训练室提供最优的生源质量，对于以培优班和提高班为主的品类和产品，有助于打响训练室的第一枪。第一批学生成绩有保障的话，会为随后的续班、转介绍带来不小的帮助。

另外，训练室本身处在几所名校之间，交通便捷，出行方便。我们另外还设置了一间小型的休息室，家长也可以选择在学生上课时来此休息等待，并且一同租下了同一栋的二楼作为我们的教室和办公室使用。这样，我们既有了一楼的门市商铺，又有了成本较低的教室和办公室，这对于我们初创的单词突击训练室来说，也是一个能够控制成本、节省经费的选址方式。

当然，如果有合适的门市房，既能用作咨询接待，又有足够的空间装修教室，在预算和价格合理的情况下，我们也可以直接选择这样的门市房和商铺，也省去了再找商住两用楼2~4楼做教室的麻烦。不过，还是要遵循控制成本和规模的原则，这是我们比利闪记门店运营不变的原则。